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酒店新地王投旅业信念票

发布时间:2017-11-17 10:27
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长沙湾纯酒店地获发展商以五十亿六千万元的破天荒高价投得,比市场最新估值“贵;逾三成,除了反应市区临海酒店地的可贵,更因为兴修及经营酒店是回本期较长的投资,反映发展商对本港作为贸易核心及游览胜地的发展投下信念票。

今次纯酒店项目标总地价,比统一团体六年前以二十七亿元投得北角酒店项目的旧纪录,高出了八成半,均匀每方呎楼面达一万三千五百二十元,撇除中环美利大厦翻新活化成酒店的名目,亦属全港最高。

近来不止酒店用地,商业用地亦有价有市,更攻破住宅用地对“地王;名称的垄断,启德一幅商业及酒店合用地皮以超过二百亿元成交,是目前最大批的官地成交。早前有财团标售铜锣湾怡东酒店,坊间估量重建作写字楼用处更可值三百亿元,终极投标者开价未达财团请求,财团收回不卖。

过夜客迭增 消费能力高

单以酒店而论,虽然访港旅客人次尚未恢复至酒店额满开“海鲜价;的黄金日子程度,但是最近一年已从谷底稳步增长,到本月黄金周有酒店入住率已高达九成。

依据旅游发展局的最新数据,固然八月来港旅客总人次比去年同期稍跌,然而过夜客人次增加了百分之二点四。假如头八个月共计,旅客人次三千八百万,同比增添了百分之一点九,当中过夜客更增长了百分之四点五,而这些过夜客中,非内地旅客增加了百分之三点一,尤以来自东南亚等地的短途客为然,当中菲律宾和泰国来客增加率都去到双位数字。

从地域层面来看,港珠澳大桥和高铁预计明年通车,西九龙一带可能比以前热烈,长沙湾一带本已像东九龙般由老旧产业区变身,呈现新型工厦和写字楼,今次成交的酒店地皮,是市区所余无多少的临海优质地皮,交通又便利,可以吸引花费能力较高的旅客,并且与邻近的临海高级住宅地带发生社区汇聚效应,所有降落的业务全体是硬件销售申请等有可能

大规模造地 免贵租赶客

商务旅客的增加,并非西九独享,启德已经预留了两幅酒店用地待售,湾仔会展中央更会大事裁减。除了优闲和省亲客源,内地踊跃推进一带一路,本港如果胜利掌握机会作为这项雄心万丈大计的商业枢纽,势必吸引更多的商业旅客,同时开辟新的消闲旅客起源。

从前旅客减少来港的日子,酒店空房多,要减价吸客,政府亦少推出酒店用地,上一幅纯酒店用地招标已经是四年前。当初酒店生意追随旅客回升,当局重新供给更多酒店用地,以应付需求。

受高铁、港珠澳大桥、一带一路带动,来港的过夜旅客人数预计有增无减,从新考验本港的接收才能和容量,包含酒店房间的供应,本港土地供给不止要应付市民的栖身跟置业诉求,还要敷衍旅客的寓居需要。为免天价房租赶客,把旅客能够带来的宏大经济和就业机遇也赶掉,大范围造地益显迫切。

(来源:《星岛日报》)

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